Приобрести или продать недвижимость, разобраться в сложной конфликтной ситуации, связанной с собственниками или с документами — уже много лет к нам обращаются за услугами по сопровождению сделок с недвижимостью. Это позволило сформироваться полноценному разделу кейсов, который рассматривает все аспекты вопросов по недвижимости.
Эта категория дел достаточно сложна и неоднозначна. В большинстве своем граждане безоговорочно доверяют риелторам, кредитным организациям и банкам, искренне полагают, что нотариальная сделка является абсолютным гарантом безопасности. Но, к сожалению, как показывает практика, это доверие порой обходится очень дорого.
Граждане, как правило, оценивают сделку только с точки зрения самого объекта сделки, то есть недвижимости. А ведь проверять на предмет рисков и возможных правовых последствий нужно еще и субъектов сделки!
К нам обращались клиенты, купившие недвижимость и год, и два, и три тому назад: совершенные ими сделки вдруг начинают оспаривать арбитражные управляющие. Почему? Например, потому что продавец признан банкротом или же родственники заявили, что на момент заключения сделки продавец был недееспособным. Также много опасных моментов возникает между супругами, когда дело касается имущественных вопросов.
Мы максимально корректно и безопасно проведем все работы по сопровождению сделки с недвижимостью и гарантируем, что еще на этапе проверки все возможные риски и подводные камни будут обнаружены и озвучены. Учитывая активную работу в данном направлении, у нас уже давно сложились партнерские отношения со строительными экспертами, которые могут оказать содействие в проверке и приемке объектов; с риелторами, которые могут и прорекламировать, и показать объект, и провести переговоры по цене.
Мы подберем для вас лучшие условия, просчитаем налоговые риски от продажи объекта, проанализируем возможные вычеты при покупке.
Что мы предлагаем:
● проверку объекта на юридическую чистоту и безопасность;
● проверку стороны в сделке (продавца, покупателя);
● проверку и подготовку документов к сделке, в том числе условий самого договора, отражающего особенности конкретной ситуации и жизни нашего клиента;
● представительство и сопровождение клиента в банке, у застройщика, в переговорах со страховой компанией, при осмотре объекта покупки;
● представительство клиента при проведении межевания и установления границ;
● иные услуги.
Закажите обратный звонок
и наш специалист свяжется с Вами
ИЗ ПРАКТИКИ
Профессор Воланд из «Мастера и Маргариты» сокрушался по поводу того, насколько москвичей — да и не только их — испортил квартирный вопрос. Увы, это так. Даже близкие родственники способны пойти на сделку с совестью и творить самые гнусные вещи, если речь заходит о метрах.
Наша клиентка пришла на консультацию в полном замешательстве и рассказала о давней тяжбе. Несколько лет назад через соцсети ее нашел адвокат, предоставленный государством. Он сообщил, что родной брат выписывает ее из квартиры и что назначено уже четвертое по счету судебное заседание. На тот момент клиентка проживала в Москве, куда уехала учиться и где осталась работать. Собственного жилья в столице не имела. Все, чем она располагала, — это мамина квартира в родном городе, куда она регулярно приезжала в отпуск.
После смерти мамы, выждав полгода, старший брат, который тоже был там прописан, затеял судебный процесс о лишении сестры прав пользования квартирой, указав, что сестру якобы никто не видел больше двадцати лет, что она давно стала асоциальным элементом, где-то бомжует, контакт с ней утерян, жилым помещением она не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает и иные обязательства по содержанию жилья не несет.
И дело бы он выиграл, если бы это было правдой. Но женщина каждый год приезжала домой, помогала матери, сделала в ее квартире капитальный ремонт, в котором брат не пожелал участвовать, ссылаясь на то, что ему эта жилплощадь не нужна. Когда мама тяжело заболела и нужно было нанимать сиделку, он снова самоустранился, и все расходы, в том числе и похороны, снова легли на сестру. Брат при этом много раз заявлял во всеуслышание, что жилье останется ей. И действительно, в жилплощади он не нуждался — в его собственности имеется большая четырехкомнатная квартира. Но из маминой он, тем не менее, выписываться не торопился. А спустя полгода после смерти матери подал иск о выселении сестры. Более того — прописал в квартиру двух несовершеннолетних на тот момент сыновей, воспользовавшись тем, что по закону ему не нужно спрашивать на это разрешения у других нанимателей.
В итоге клиентка дело выиграла, доказав участие в жизни мамы и содержание квартиры, а также нуждаемость в ней. Выиграла во всех инстанциях.
Однако она по-прежнему не могла попасть в квартиру. Замки брат сменил, ключей не предоставил. С вопросом, как ей быть дальше, она пришла в Лемикс. Стало ясно, что предстоит еще один судебный процесс — о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. И здесь был очень важный момент — следовало привлечь в качестве ответчиков не только брата, но и его уже совершеннолетних детей.
Что мы посоветовали:
Следуя нашим пошаговым рекомендациям, клиентка дело выиграла. Она получила исполнительный лист о заселении и обратилась с ним к приставам. Параллельно подала заявление на возмещение судебных расходов.
В рамках еще одной консультации наши юристы разъяснили ей права, на которых она может пользоваться жильем, размещать в нем свое имущество, делить территорию общего пользования с братом и его детьми. К сожалению, ни о каком долевом владении/выкупе речи быть не могло — квартира не приватизирована.
У этой истории двоякий исход — с одной стороны, клиентка не осталась на улице и сохранила прописку. С другой — своей квартирой она вряд ли сможет пользоваться даже после официального заселения, потому что нынешние ее обитатели ведут себя крайне агрессивно.
На то, чтобы иметь возможность хотя бы просто войти в свой дом, у нее ушло шесть лет. Всего этого можно было бы избежать, если бы сделать все вовремя — приватизировать квартиру, попросить маму оформить завещание. На сегодня есть вариант, конечно, взыскать убытки за невозможность совместного проживания и вынужденность аренды другого жилья, возможно инициировать принудительный обмен, но все это новые суды, затраты времени, сил, эмоций и средств.
Мораль: не откладывайте действительно важные дела, делайте все вовремя. Решение материальных и финансовых вопросов, обсуждение завещаний, их составление, продумывание судьбы наследников — это не дурной тон, это забота о ближних и исполнение воли наследодателя. Помните об этом.
Фото: Freepik / Magnific.com
Трудовые права женщин, ухаживающих за ребенком, охраняются законом. Однако некоторые работодатели ищут лазейки, чтобы обойти эти законы, и действуют в ущерб их интересам. Это недопустимо ни с правовой, ни с этической точки зрения, но, к сожалению, подобные случаи нередки.
В Лемикс обратилась молодая мама. Причина — отсутствие ежемесячной выплаты пособия по уходу за ребенком до полутора лет от Фонда соцстрахования (ФСС). За предшествующие месяцы пособие начислялось. Клиентка находилась в отпуске по беременности и родам, который ей продлили по медицинским показаниям.
Когда этот отпуск закончился, она подала заявление на предоставление следующего — по уходу за ребенком до полутора лет. Работодатель заявление принял, подготовил и направил в ФСС пакет документов, чтобы женщина могла получать выплаты напрямую. Три месяца деньги приходили исправно, а на четвертый Фонд перестал выплачивать молодой матери положенные компенсации. Она обратилась с запросом и узнала, что трудовой договор с ней был расторгнут. При этом никаких документов, никаких уведомлений о прекращении трудовых отношений работодатель ей не направлял.
Представляя защиту прав и интересов матери, наши юристы обратились в суд с требованием признать факт увольнения незаконным, восстановить ее в должности, взыскать пособие по временной нетрудоспособности, неустойку за несвоевременную оплату больничного листа, а также компенсацию морального вреда.
Позиция работодателя (ответчика) сводилась к тому, что сотрудницей якобы не была предоставлена информация о продлении больничного листа по беременности и родам, что было расценено как прогул и послужило основанием для увольнения.
Однако мы смогли доказать, что:
Нашим юристам удалось убедить суд в том, что работодатель действовал незаконно и недобросовестно в отношении молодой матери. Решением суда ее восстановили в должности и взыскали с ответчика все положенные выплаты.
Фото: Drazen Zigic / Magnific.com
ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ
КОМАНДА «ЛЕМИКС»
