Почти гоголевская история
К нам обратилась собственница. В своей квартире она проживала только с супругом, а вот зарегистрированы там были еще и родственники с ребенком. Они переехали в другой город около 15 лет назад, но сами с учета не снялись.
Именно этот факт и стал проблемой: собственница квартиру хотела продать, но было ясно, что объект с подобным обременением никто всерьез рассматривать не будет.
Мы разъяснили клиентке правовую базу:
- Ст. 30 ЖК РФ — собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.
- Ст. 31 ЖК РФ — членами семьи собственника являются только те, кто проживает с ним совместно.
- П. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14 (02.07.2009) — если люди не ведут общего хозяйства/бюджета, не оказывают взаимной поддержки, если они выехали, — это означает прекращение семейных отношений.
- Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ — если право пользования прекращено, гражданин обязан освободить помещение.
- Ст. 56 ГПК РФ — каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается.
Чтобы подготовить иск с требованием признать утрату права пользования жилым помещением, наши юристы собрали:
- Показания соседей.
- Справки о коммунальных платежах, расходах на Содержание жилья и о том, кто фактически осуществлял все выплаты.
- Документы и информацию о нынешнем пребывании «прописантов» (запросы в образовательные и медицинские учреждения).
- Доказательства выезда с места регистрации и отсутствия совместных расходов по ведению хозяйства.
Суд согласился с нашими доводами о том, что зарегистрированные лица в квартире уже давно не проживают и не являются членами семьи собственника. Следовательно, право пользования жилым помещением ими утрачено. После вступления решения суда в силу регистрационный учет был прекращен, и квартиру, наконец-то, можно было продать.
Постоянная регистрация — это не пустая формальность, а законное право пользования жильем. И пока она не прекращена, человек имеет все основания вернуться на место прописки, требовать доступ, оспорить любые действия с недвижимостью, в том числе сделку купли-продажи. Собственник же не может снять прописанных с учета, просто мимоходом обратившись в МФЦ, — по закону это делается только по инициативе зарегистрированных или через суд.
Хотите чистой и быстрой сделки? Если вы покупатель, проверьте, не числятся ли на балансе приглянувшейся вам недвижимости условные «мертвые души». А если продавец — начните продажу не с поиска риелтора, а с юридического аудита объекта.
И даже если вам кажется, что о своей квартире вы знаете абсолютно все, грамотный юрист способен обнаружить то, о чем вы давно забыли или даже не подозревали.
