Из практики
В Лемикс обратился гражданин Украины по поводу продажи квартиры в РФ. Владел он собственностью больше 5 лет и на территории РФ был освобожден от НДФЛ. И его интересовало: должен ли он заплатить НДФЛ в Украине, а если нет, то на какие нормы ему ссылаться?
ИТАК
- В налоговом законодательстве РФ существуют понятия «налоговый резидент» и «нерезидент» — речь идет о налоговом статусе человека, и это деление подразумевает, какую именно ставку применять к полученному от продажи доходу.
- Не каждый иностранец — нерезидент, а лишь тот, кто на дату получения дохода находится в РФ меньше 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд.
- У резидентов РФ есть возможность применить налоговые вычеты при продаже жилья и максимально снизить свою налоговую нагрузку вплоть до нуля. Нерезиденты же такого права не имеют, для них имущественные налоговые вычеты недоступны.
- Итак, резидент — это физлицо, которое находится на территории РФ не менее 183 дней в течение года (12 идущих подряд месяцев). Этот период не считается прерванным, если человек выезжает на срок до 6 месяцев за пределы РФ для лечения, обучения или работы на морских газо-нефтяных месторождениях.
- Уплаченный в России налог с продажи недвижимости засчитывается иностранцу в стране его постоянного проживания. При этом порядок зачета уплаченных в РФ налогов регулируется налоговым законодательством той страны, резидентом которой он является.
- Доходы физического лица, которое не является налоговым резидентом от продажи недвижимости, находящейся в РФ, не освобождены от налогообложения и облагаются НДФЛ по ставке 30%, подлежат обязательному декларированию.
А как Клиент может избежать налогового бремени? Достаточно стать резидентом РФ. Тогда ему не придется платить НДФЛ, поскольку он владел имуществом более 5 лет.
