Дело о ТСЖ и жилищной инспекции

Всем нам хочется жить в чистых домах с чистыми подъездами, исправными лифтами, с ухоженной придомовой территорией. Управление многоквартирным домом — дело хлопотное, и деятельность ТСЖ, как и любой управляющей компании, не всегда по душе всем без исключения жителям. Особенно тем из них, кто не желает платить за услуги, но при этом хочет получить их бесплатно. Именно на таких людей недобросовестные конкуренты делают ставку и пытаются использовать их в своих корыстных целях.

Гражданским законодательством предусмотрены основания как  для создания ТСЖ, так и для его ликвидации, после  которой дом обычно переходит к профессиональным управляющим компаниям. Важное примечание: в отличие от ТСЖ такие компании преследуют отнюдь не благотворительные цели — в первую очередь они стремятся заработать на жильцах. Очень часто это приводит к ухудшению качества коммунальных услуг и качества жизни в целом. При этом такие конкуренты частенько пытаются использовать в своих интересах надзорные органы — государственную жилищную инспекцию.

В Лемикс обратился председатель правления ТСЖ. В отношении товарищества жилинспекция инициировала иск о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ и его ликвидации. С подачи конкурентов инспектор допустил, что собрание собственников было проведено с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства. С таким предположением не был согласен ни один из жильцов — да и у нас, юристов, возникли возражения.

Прежде чем взяться за представление интересов нашего клиента в суде, мы всесторонне изучили документы, проанализировали законодательство и существующие прецеденты. Наша позиция строилась на следующих аргументах:

1. Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствовал требованиям законодательства — собственников уведомили должным образом, определили кворум, оформили бюллетени для голосования.
2. Решение о создании ТСЖ до настоящего времени никем не оспаривалось.
3. Ликвидация ТСЖ ведет к таким последствиям, которые скажутся на всех собственниках. Будут затронуты их права и интересы, поскольку при проведении процедуры ликвидации деятельность ТСЖ остановится — следовательно, возникнут проблемы с поставщиками коммунальных ресурсов, с предоставлением и оплатой услуг и множество других проблем.
4. Жилищная инспекция не представила в материалы судебного дела каких-либо документов (доказательств) в обоснование своих доводов о незаконности создания ТСЖ и необходимости его ликвидировать. Кроме того, инспекцией пропущен срок исковой давности для обращения в суд с таким требованием.

В ходе судебного разбирательства нами, помимо прочего, были собраны дополнительные доказательства, инициированы допросы свидетелей. В итоге суд встал на сторону ТСЖ и отказал жилищной инспекции в удовлетворении иска. Как и ожидалось, за этим последовали попытки проигравшей стороны обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции, однако безуспешно.

Мы защитили жителей многоквартирного дома от сомнительного попечительства и навязанных услуг.