Из практики
Владение любым имуществом подразумевает не только права, но и обязанности. И об этом забывать нельзя — особенно тогда, когда претендуешь на наследство. В Лемикс обратилась женщина, которая с 1989 года проживала вместе с матерью в квартире в центре Москвы. В 1992 году жилье было приватизировано без определения долей. В 2011 году мамы не стало, и клиентка обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но, как выяснилось, на эту же квартиру нашлись еще претенденты — племянница клиентки, доводившаяся ее матери родной внучкой. Важно отметить, что все это время племянница на свою долю в наследстве не претендовала, в квартиру вселиться не пыталась, никаких расходов по ее содержанию не несла.
Нотариус отказал обеим претенденткам в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку квартира не находилась в долевой собственности. И наша клиентка оказалась в ситуации, когда она не могла полноценно распоряжаться квартирой, так как права собственности ни у кого надлежащим образом оформлены не были.
Проанализировав ситуацию, мы предложили разрешить вопрос в судебном порядке, предъявив к племяннице следующие требования: признать право собственности в размере три четверти доли на квартиру за нашей клиенткой, ¼ – за ней. А после этого сделать следующее: признать принадлежащую девушке ¼ доли незначительной, прекратить право собственности на эту долю и признать ее за клиенткой. Взамен племянница получала компенсацию за отчуждаемое, но при этом оплачивала расходы на содержание своей доли с момента принятия наследства по настоящее время.
Нехитрые расчеты показали, что общая площадь спорной квартиры составляла 45 кв.м, жилая площадь — 28,8 кв.м, следовательно, идеальная доля племянницы составляла 11,25 кв.м общей площади и 7,2 кв.м жилой. А поскольку в квартире было всего две жилых комнаты — 20,7 кв.м и 8,1 кв.м, то доля племянницы не могла быть выделена в натуре, так как в квартире отсутствовала жилая комната, соответствующая размеру идеальной доли — 7,2 кв.м. Кроме того, мы указали суду на то, что девушка никогда не проявляла заинтересованности в использовании полученного наследства, никак о нем не заботилась, никаких затрат по его содержанию не несла — и этот факт сторона оспорить не смогла.
Изучив все представленные доводы, суд удовлетворил требования нашей клиентки в полном объеме.
